29/05/2017
Проект «Реновация»
Как власти Москвы решили квартирный вопрос за жителей столичных пятиэтажек
Что случилось?
В начале года мэрия Москвы заявила о проекте сноса устаревших пятиэтажных домов во многих районах города. Планируется масштабная застройка жилых кварталов новыми монолитными и панельными домами. В апреле законопроект о реновации был рассмотрен Госдумой в первом чтении.

В СМИ появилось множество противоречивой информации. Инициатива властей активно обсуждается экспертами, политиками и простыми жителями. Глобальная перестройка затрагивает множество людей. Мнения разделились. По Москве прошла волна протестов и возмущения. Многие жители боятся переселения и обмана со стороны властей.

В чем суть московской реновации?
Это программа расселения и сноса ветхих пятиэтажных домов для застройки новыми современными жилищными комплексами с благоустроенной территорией. Цель реновации - обновить жилищный фонд.

Первая волна реновации запущена в 1998 году при мэре Юрии Лужкове, было принято решение о сносе пятиэтажных домов «первого периода индустриального домостроения» (дома, построенные в 60-е года, со сроком эксплуатации 25 лет). Программа рассчитывалась на десятилетие, но по экономическим и политическим причинам завершается только сейчас.
Во вторую волну планируют включить дома, не вошедшие в предыдущую программу, саму программу значительно изменить и доработать.


Почему реновация нужна именно сейчас?
В Москве растет количество ветхого жилья в предаварийном состоянии. Многие люди годами ждут переселения. При этом, в столице сегодня очень низкая доступность жилья, стоимость квадратного метра в новостройках неуклонно растет. Программа реновации дает возможность гражданам переехать в комфортабельное жилье без огромных финансовых затрат.

Так как предыдущая программа реализовывалась очень долго и сложно, дальше продолжать по устаревшей схеме нет смысла. Нужно создать принципиально новую версию реновации. Власти уверяют, на сегодняшний день деньги в бюджете на реализацию такого масштабного проекта есть.

Что будет с жильцами домов?
Всем собственникам квартир будет предложен выбор: либо равнозначная по площади новая квартира в том же районе Москвы, либо денежная компенсация (равная рыночной стоимости прежнего жилья). Тем, кто проживает в квартире по договору социального найма будет предоставлено новое жилье, которое можно оформить в соцнайм.

Для собственников квартир взятых в ипотеку – все условия, выплаты и обязательства по ипотечному договору сохраняются и переносятся на новую квартиру. Просто нужно переоформить в банке договор с указанием нового адреса недвижимости.

Как узнать какие дома снесут?
На официальном сайте мэрии представлен предварительный список домов на снос. С 15 мая по 15 июня пройдет голосование жителей этих домов. Собственники и наниматели квартир могут проголосовать на портале «Активный гражданин», в МФЦ «Мои документы» или на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Тех, кто воздержался от голосования посчитают как проголосовавших «за». Дом включается в программу сноса, если за это проголосует ⅔ от общего числа жителей.
Результаты будут опубликованы в июле–августе 2017.

Что делать «несогласным»?
Жители дома могут выйти из программы реновации в любое время до заключения первого договора мены квартир, если более ⅓ проголосует за выход на общедомовом собрании.

Каждый имеет право на судебную защиту. Можно оспорить в суде решение о включении дома в программу, размер денежных компенсаций или равноценность предоставляемой квартиры взамен.

Можно ли другим домам попасть в программу реновации?
Теоретически это возможно. Нужно провести общее собрание жильцов дома, на котором ⅔ должны поддержать решение о направлении заявки на участие в программе реновации. Сделать это необходимо не позднее 15 июня, до окончания официального голосования по домам, включенным в предварительный список программы реновации.

Почему недовольны многие жители?
Люди не уверены в том, что предложенные квартиры для переселения будут действительно лучше. Не исключено, что у жителей снизится комфортность проживания на новом месте.
Непонятно почему в списке помимо ветхих «хрущевок» оказались кирпичные «сталинки» в хорошем состоянии или дома составляющие историческое наследие, построенные еще до революции. При этом не включены аварийные общежития, которые уже давно требуют сноса.

Что мэрия отвечает на эти недовольства?
Принят закон города Москвы «О дополнительных гарантиях» 17.05.2017, в котором прописаны все требования к новым домам в рамках программы, в том числе гарантируется равнозначность квартир, улучшенная отделка, организация дворовых территорий, парковочных мест. Кроме того, гарантируется обеспечение жителей объектами социальной инфраструктуры.

Критерии оценок домов попадающих под реновацию мэрия не называет. Но настаивает что список домов не окочательный, любой дом можно исключить из программы реновации голосованием жителей. Общежития могут попасть в программу по общему правилу — если проведут общедомовое собрание и проголосуют за снос.

Как реновация повлияет на транспортную систему Москвы?
Во многих районах города начнутся массовые застройки новыми жилыми кварталами, люди опасаются ухудшения ситуации с пробками на дорогах и транспортной доступности нового жилья.

Власти заверяют, что ухудшения трафика не будет. Строится третий пересадочный контур метро, появятся новые станции. Жилые кварталы будут связываться между собой и другими районами сквозными дорогами.
Более того, власти видят в реновации решение транспортной проблемы. Срединная зона города Москвы сегодня – низкоплотная застройка, занятая пятиэтажками. Люди покупают и строят новое жилье на периферии, даже за МКАДом. Приходится ездить утром на работу в Москву, в центр, а вечером – обратно. Благодаря реновации будет возможность приобретать новое жилье в срединной зоне – жить рядом с работой, метро, а значит тратить меньше времени на дорогу.

В чем проблема отчуждения прав собственности?
Конституция РФ гарантирует гражданам неприкосновенность частной собственности, за исключением решения суда и изъятия для госнужд с равноценной компенсацией. Важно не допустить отчуждения с массовыми нарушениями прав граждан. Отчуждение должно быть с добровольного согласия гражданина на предлагаемые условия.
Жители домов, голосовавшие против реновации и оказавшиеся в меньшинстве, получается все равно должны согласится на переселение. А это уже нарушение Конституции РФ. Власти должны соблюдать баланс между правом частной собственности в реализацией программы реновации.

Что нам сейчас делать?
Остается ждать.
Ждать окончания голосования жителей домов, подведения итогов, решения законодательной власти о принятии программы.
Если закон примут, то реновация может начаться уже в этом году.

Автор: Коваленко Елена
(приняла вызов Главреда)

Made on
Tilda